Seu orçamento em euros, não em reais
Antes de olhar portais, converta sua capacidade real para euros com margem de segurança sobre o câmbio, desconte todos os custos de compra, e não esqueça o IOF da remessa nem o IMT vigente na data provável da escritura. O número que sobra é a sua faixa honesta de busca.
Documentos prontos antes da proposta
NIF providenciado, passaporte válido, declaração do empregador, contracheques e IRPF em dia, extratos organizados e lastro da origem da entrada, tudo apostilado onde couber. Com a pasta pronta, a análise do banco começa no dia em que sua proposta for aceita, não três semanas depois.
Análise de viabilidade ou pré-aprovação
Uma análise de viabilidade séria, ou uma pré-aprovação do banco, diz quanto você consegue de crédito de forma realista e a que prestação aproximada. Com isso você propõe com confiança e negocia prazos de contrato-promessa que seu financiamento realmente cumpre.
Condições dentro da proposta e do CPCV
Negocie desde a proposta o que depois irá ao contrato-promessa: cláusula de financiamento expressa, prazos que contemplem trâmites internacionais e clareza sobre o destino do sinal em cada cenário. É muito mais fácil combinar antes de assinar do que renegociar depois.
Checklist prático
- Orçamento em euros com margem cambial, IOF, IMT e custos incluídos.
- NIF em andamento e pasta documental completa e apostilada.
- Análise de viabilidade ou pré-aprovação em mãos.
- Colchão de liquidez para avaliação, imprevistos e escritura.
- Cláusula de financiamento e prazos realistas combinados desde a proposta.
- Advogado independente identificado antes de propor.
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Este guia é informação geral, não é assessoria financeira, jurídica, tributária, migratória ou cambial personalizada. A disponibilidade de um financiamento está sujeita a análise, avaliação do imóvel e critérios do banco.