Brasil lidera as compras estrangeiras em 2025
Segundo dados do INE, o Instituto Nacional de Estatística de Portugal, e de fontes do setor, os brasileiros compraram 9.808 imóveis em Portugal em 2025, um crescimento de 27,5% em relação a 2024. Esse volume representa 23,9% de todas as transações de compradores estrangeiros no país, de longe a maior nacionalidade estrangeira a comprar imóvel português.
Nenhum outro grupo estrangeiro chega perto desse volume. É um dado que muda a forma como agentes imobiliários, bancos e cartórios em Portugal já tratam o comprador brasileiro: não como exceção, mas como o perfil mais comum na porta.
O segmento de luxo: Cascais e Lisboa
No topo do mercado, o volume também impressiona. Uma das principais imobiliárias de luxo do país registrou sozinha 65,8 milhões de euros em vendas para compradores brasileiros em 2025, com um ticket médio de aproximadamente 1,4 milhão de euros por compra, concentrado em Cascais e em Lisboa. A compra brasileira mais cara já registrada em Portugal, 8 milhões de euros, foi em Cascais.
Isso confirma um padrão que vale a pena ter em mente ao planejar sua própria compra: o comprador brasileiro de alto padrão em Portugal está historicamente concentrado no eixo Lisboa-Cascais, não espalhado por igual pelo país.
A procura online está esfriando?
Nem tudo é crescimento em linha reta. As buscas online originadas do Brasil por imóveis em Portugal representaram 14,4% de toda a demanda internacional em 2025, mas caíram para 11,2% em 2026, uma queda de 3,2 pontos percentuais. Ainda assim, o Brasil segue como o terceiro maior mercado internacional de origem de buscas, atrás apenas de outros dois países.
Vale ler esse dado com honestidade: não é um sinal de que o interesse brasileiro desapareceu, é uma desaceleração relativa depois de um pico. As compras efetivas de 2025 seguiram batendo recorde mesmo com essa oscilação nas buscas, o que sugere que quem já estava decidido continuou comprando, mesmo que menos gente esteja começando a pesquisar.
O que os números dizem sobre o seu financiamento
Para quem está avaliando comprar, esses números têm uma leitura prática. Primeiro, você não está sozinho: bancos, advogados e agentes em Portugal já lidam rotineiramente com o perfil de comprador brasileiro, o que tende a agilizar processos que ainda são incomuns para outras nacionalidades. Segundo, a concentração em Lisboa e Cascais também é concentração de concorrência: se o seu objetivo é essa região, vale se preparar financeiramente com antecedência para conseguir agir rápido quando o imóvel certo aparecer.
Checklist prático
- Brasil foi o maior comprador estrangeiro em Portugal em 2025: 9.808 imóveis, +27,5%.
- Brasileiros somaram 23,9% de todas as compras estrangeiras no país.
- Segmento de luxo concentrado em Cascais e Lisboa, ticket médio de ~€1,4 milhão.
- Compra brasileira mais cara registrada: €8 milhões, em Cascais.
- Busca online do Brasil caiu de 14,4% para 11,2% da demanda internacional em 2026.
- Mesmo com a desaceleração da busca, o Brasil segue o 3º maior mercado de origem.
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Este guia é informação geral, não é assessoria financeira, jurídica, tributária, migratória ou cambial personalizada. A disponibilidade de um financiamento está sujeita a análise, avaliação do imóvel e critérios do banco.